销售渐趋回暖 地产板块有望业绩估值双升
发表时间:2020-01-18

  中银国际证券认为,在行业景气度下行的配景下,部门都市呈现房价下滑的趋势,政策端压力削弱,总体政策及资金情况或将边际改进,而板块估值仍处于汗青低位,今朝主流房企2019年动态市盈率4.5-8倍,代价低估待修复。龙头及高生长房企2019-2021年业绩锁定性较强,根基面坚硬,快回款、高周转、融资渠道多元化的优势将进一步推升行业会合度。

  房企销售数据均有较为明明的增长,华创证券暗示,主流房企销售一连超预期,行业销售或至少走强到来岁2月。

  旺季销售回暖

  业绩确定性凸显

  阐明人士暗示,当前房价地价趋稳,根基面下行,融资一连收紧,政策调控进一步收紧的大概性不大,估值继承下行空间较小,底部反弹概率更高。

  中泰证券暗示,当前全球经济或进入衰退期,市场开始给以业绩确定性板块与标的更高的溢价,地产股业绩确定性优势进一步凸显。总体来看,当下地产股存在三重机会:政策(调控和融资)边际改进带来的估值修复;年尾释放业绩带来的估值切换;部门优质房企全年业绩或略超预期。推荐受益于会合度一连晋升,在行业下行期存大量整合机会的行业龙头及致力于降杠杆、提分红、优化内控的生长一线企业。

  4月以来一连调解的房地产板块近期呈现必然反弹,除市场气势气魄变革外,房地产市场的传统销售旺季“金九银十”也是一个因素。

  从房企销售数据来看,9月金地团体销售面积135.2万平方米,同比增长46.7%,销售额250亿元,同比增长39%;融创中国销售面积430万平方米,同比增长22%,销售额629亿元,同比增长18%;中南建树销售面积153.8万平方米,同比增长109%,销售额189亿元,同比增长80%;招商蛇口销售面积104万平方米,同比增长43%,销售额234.6亿元,同比增长82%;阳光城销售面积222.9万平方米,同比增长51%,销售额272亿元,同比增长70%。

  数据显示,9月百城住宅价值指数同比上升3.56%,涨幅较上月下降0.12个百分点,环比上升0.31%,同比、环比涨幅均收窄,整体市场房价或延续较为平稳的态势。9月,30大中都市商品房成交面积同比增长10.59%,增速回升,环比增长13.18%。财产证券暗示,9月进入“金九银十”旺季,商品房成交明明回暖。尽量行业旺季销售数据回暖,但房地产调控政策放松的大概性较小,整体来看行业销售高速增长难以维持。

  16日,沪深两市震荡调解。申万一级房地产行业指数早盘涨幅一度高出2%,后冲高回落,最终上涨0.56%,位居行业涨幅第二位。板块内皇庭国际涨停,粤泰股份上涨9.86%,鲁商成长上涨6.65%,www.88850.com中航善达上涨3.20%。

  9月,100大中都市成交地皮面积同比下滑34.51%,环比淘汰2.28%。100大中都市地皮溢价率6.85%,较8月回落2.05个百分点,个中住宅类用地溢价率7.68%,较8月回落1.79个百分点。财产证券暗示,地皮成交明明放缓,分化趋势越来越明明,一线都市地皮仍然表示出必然的相对韧性。

  从近期市场来看,市场“以大为美”逻辑显现,除银行板块表示抢眼外,房地产板块也有必然上涨。上周,申万一级房地产行业指数上涨4.74%,同期上证指数上涨2.36%,房地产板块跑赢大盘,在28个行业板块排名中排第3位。本周,房地产板块继承有所表示,已累计上涨1%,同期上证指数累计上涨0.17%,房地产板块继承跑赢大盘。


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